文:新财富

冰雪旺季来临，融创却选择将哈尔滨冰雪大世界股权悉数出售给国资，融创表示，10亿元资金一部分用于偿还欠付款项，另一部分则打入政府监管专户，用于保交楼。

融创中国11月29日公告称，公司全资子公司哈尔滨融创文旅已于当日与哈尔滨国资旗下的太阳岛集团及哈尔滨冰雪大世界股份有限公司达成协议。根据协议，太阳岛集团将受让哈尔滨融创文旅持有的哈尔滨冰雪大世界公司46.67%的股权，交易金额约为人民币10.21亿元。

在当前冰雪旅游市场持续升温的背景下，哈尔滨冰雪大世界作为其中的佼佼者更是备受瞩目，而融创中国选择在此时“退出”，其背后有何考量？

回笼资金助力保交楼与债务化解

公告显示，此次转让哈尔滨冰雪大世界股权所得的10.21亿元资金，将部分用于偿还融创欠付款项和质押贷款，剩余资金将打入政府监管专户，用于支持哈尔滨地产开发项目的保交楼工作。

具体而言，在这笔交易中，约2.026亿元将用于偿还融创集团欠付哈尔滨冰雪大世界的款项，约4.14亿元将用于偿还有关目标股权的质押贷款，剩余约4.046亿元将支付至政府的监管专户，用于融创集团在哈尔滨地产开发项目的保交楼工作。

据悉，哈尔滨冰雪大世界股份有限公司由哈尔滨融创文旅和太阳岛集团分别持有46.67%和52.8%的股权，拥有哈尔滨冰雪大世界、哈尔滨国际啤酒节两大文旅品牌，主要从事于冰雪景观展示、冰雪资源开发、旅游基础设施建设、旅游景区管理等业务。

另据天眼查，太阳岛集团成立于2019年8月29日，注册资本62031.7654万元，最终实际控制人为哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会。

2019年12月，哈尔滨融创文旅签署目标公司的增资协议，据此，哈尔滨融创文旅应向目标公司增资约14.27亿元，对应的股权比例为46.67%。

截至本公告日期，哈尔滨融创文旅已向目标公司实缴增资款约8.48亿元，未实缴增资款约5.79亿元，因此哈尔滨融创文旅实际拥有的目标公司权益为34.21%。根据最新协议，融创无需支付剩余未实缴的约5.79亿元的增资款。

经资产评估公司评估，哈尔滨冰雪大世界公司的整体评估价值为29.85亿元，基于这一评估结果，哈尔滨融创文旅实际拥有的目标公司34.21%权益对应的评估价值约为10.21亿元。这意味着，在过去的五年间，融创通过此次投资获得了约1.73亿元的盈利。

在房地产市场面临诸多挑战的背景下，融创中国积极采取措施，确保项目的顺利交付和债务的化解。针对此次出售事项收回投资款，融创中国表示，这将很好地支持公司在哈尔滨的地产开发项目，确保保交楼工作的顺利进行。

在化解债务方面，融创中国在11月14日公布了外界关注的境内债二次重组方案，包括现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期等选项，旨在进一步化解公司债务压力。

冰雪大世界已扭亏为盈

去年“尔滨”火遍全国，跻身文旅的“顶流”，今年哈尔滨的旅游热度可能仍将延续。

据了解，上个冰雪季“尔滨”爆火出圈，仅2024年春节期间，哈尔滨市就接待游客1009.3万人次，旅游总收入达164.2亿元。作为“尔滨”现象中的“明星景区”，2023—2024冰雪季，哈尔滨冰雪大世界运营61天累计接待游客271万人次。其中，哈尔滨冰雪大世界收获诸多荣誉:获得“世界最大的冰雪主题乐园”吉尼斯世界纪录称号，荣膺《中国冰雪旅游发展报告》“2024年冰雪文化十佳案例”，入选2024年度中国国家级服务业标准化试点项目等。

在哈尔滨火爆旅游之下，哈尔滨冰雪大世界公司赚钱吗？融创最新的公告披露了这一点。

截至今年上半年，哈尔滨冰雪大世界公司净资产约16.87亿元。盈利方面，2022年该公司税前利润还亏损4725万元，2023年哈尔滨冰雪大世界公司一举扭亏为盈，实现税前利润1.34亿元。

据“哈尔滨文旅”消息，新一期的哈尔滨冰雪大世界已经在11月27日开始冰建施工，预计将于12月中旬开园，面积将从上个冰雪季的81万㎡扩展到100万㎡，是历届最大规模。

值得一提的是，哈尔滨冰雪大世界还未开业，糖葫芦摊位的拍卖就先火了一把。日前，哈尔滨市拍卖行发布第26届哈尔滨冰雪大世界相关项目拍卖会的公告，其中受委托对第26届哈尔滨冰雪大世界的糖葫芦点位项目经营权进行拍卖，起拍价100万元。项目地址位于哈尔滨市松北区哈尔滨冰雪大世界园区，将于11月27日上午9点30分进行公开网络竞拍。